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WIssENsWERTEs zUm ImmobIlIENERWERb IN ITALIEN Allgemeines Trotz der geografischen Nähe unterscheidet sich das italienische Immobilienrecht in vielen Punkten grundlegend vom deutschen bzw. österreichischen Immobilienrecht. so gibt es zum beispiel in zahlreichen Provinzen Italiens keine Grundbücher – folgerichtig ist in Italien zur übertragung des Eigentums an einer Immobilie oftmals keine Eintragung ins Grundbuch erforderlich. auch müssen Kaufverträge prinzipiell schriftlich formuliert werden und da zur Eintragung im Immobilienregister mindestens eine öffentlich beglaubigte Urkunde vorzulegen ist, muss – auch bei notariellen T R E N D G U I D E F R E E 1 / 2 0 1 1 auslandsbeglaubigungen – stets ein italienischer Notar hinzugezogen werden. Vorvertrag Italienische Vorverträge sehen in der Regel gesetzliche Vertragsstrafen vor (caparra confirmatoria oder caparra penitenziale). Kommt zum beispiel der hauptvertrag durch Verschulden des Käufers nicht zustande und wird somit auch der Kaufpreis nicht vollständig bezahlt, verfällt die anzahlung des Käufers. Umgekehrt steht dem Käufer bei Vertragsuntreue des Verkäufers ein anspruch auf Rückerstattung der doppelten anzahlung zu. 193

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